По результатам внеплановой проверки департаментом ООО «УК «Жилище» было выдано предписание производить начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере, установленном решением общего собрания собственников помещений от 20.07.2016 в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, ул. Новгородская, д. 20.
Управляющая организация полагала, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу по форме не соответствует требованиям, установленным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр, поэтому решение собственников не подлежит исполнению.
ООО «УК «Жилище» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании предписания незаконным. Решением Арбитражного суда Томской области от 29.05.2017 предписание департамента оставлено в силе. Суд подтвердил позицию департамента, что выставление управляющей организацией платы в размере, превышающем установленный решением собственников, неправомерно.
Кроме того, управляющая организация обязана принимать к исполнению протокол общего собрания собственников, даже в случае его несоответствия приказу Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр, поскольку недопустим формальный подход к оценке документов, оформляемых собственниками, без установления их действительного волеизъявления. При этом управляющая организация должна оказывать собственникам содействие в правильном оформлении протокола.
Решение общего собрания, оформленное протоколом, может быть признано недействительным только судом.